Bauplan

Ersatz der vorhandenen Gasetagenheizung durch eine Etagenstation im Gebiet der Frohen Zukunft.

DIE FROHE ZUKUNFT Wohnungsgenossenschaft eG (FZWG) plant ab 2026 den Umbau der vorhandenen Gasetagenheizung durch den Einbau von Etagenstation in den Gebäuden der Wohnungsgenossenschaft im Gebiet der Frohen Zukunft. Der aktuelle Zeitplan, s. Anlage, sieht vor, dass ab 2026 bis 2031 alle Gebäude umgerüstet werden. In den ersten Gebäuden der Dessauer Straße 12 -23 haben diese Umbauarbeiten bereits begonnen.

• Umstellung GEH im Versorgungsbereich Frohe Zukunft

Mit dem Vorliegen der Kommunalen Wärmeplanung steht fest, dass das Gebiet Frohe Zukunft/Landrain nicht an die Fernwärmeversorgung der EVH GmbH angeschlossen wird. Die FZWG plant aus diesem Grund die Errichtung eines Nahwärmenetzes und hat dazu mit der Bauverein Energie & Service GmbH und der EVH GmbH eine Tochtergesellschaft, die Nahwärme „Frohe Zukunft & Landrain“ GmbH gegründet. Diese wird als Betreiber des Nahwärmenetzes die Wärmelieferung übernehmen.

Die Wohnungen im Gebiet der Frohen Zukunft sind derzeit mit Gasthermen ausgestattet, über die die dezentrale Warmwasser- und Heizwasserbereitung erfolgt. Die Gasetagenheizung befindet sich in den meisten Fällen im Eigentum der FZWG. Auf Grund des Alters der Gasthermen tritt ein erhöhter Aufwand in der laufenden Instandhaltung, bis hin zum irreparablen Komplettausfall der Gasthermen auf, so dass oft eine kurzfristige und teure Erneuerung der Geräte erfolgen muss.

Aus diesem Grund werden die Gasthermen durch eine sogenannte Etagenstation, welche das zur Erzeugung von Heizwasser notwendige Heizmedium aus einer zentralen Anlage bezieht, die im Keller des Gebäudes errichtet wird, ersetzt. Dazu müssen von dieser zentralen Anlage jeweils entsprechende Rohrleitungen zu den einzelnen Wohnungen verlegt werden. Diese werden vom Keller durch die Etagen in die Wohnung zur Etagenstation geführt. Das grundlegende Prinzip der Heizungsart innerhalb der jeweiligen Wohnung (Schnittstelle Gastherme/ Etagenstation) wird nicht verändert. Die Etagenstation wird örtlich an die Stelle der Gastherme gesetzt, ohne dass größere bauliche Änderungen an der Wohnungseinrichtung notwendig sind. Jeder Nutzer kann den individuellen Wärmebedarf entsprechend seiner persönlichen Bedürfnisse über das Thermostatventil am Heizkörper regulieren. Zur Erfassung des Anteils der Wärmekosten ist je Wohnung ein Wärmemengenzähler vorgesehen.

Die zentrale Anlage, welche das Heizmedium (Heizwasser) für die Etagenstationen aufbereitet, wird zukünftig mit Nahwärme versorgt. In Ihrem Gebäude wird dazu jeweils eine Hausanschlussstation errichtet.

Mit dem Austausch ist die Trennung vom Erdgas in den Wohnungen verbunden. Durch das vollständige Entfernen der Gasanlage aus den Wohnungen, werden auch die Gaskochherde durch Elektroherde ersetzt, welche die Ausführung bestimmter Elektroarbeiten erforderlich macht.

Mit Hilfe der Präsentation des baubegleitenden Ingenieurbüros, die auf den Mieterversammlungen gezeigt wird, erhalten Sie eine Übersicht über den Umfang der Umbaumaßnahme.

• Mieterversammlung Dessauer Straße 12-23 vom 08.04.2026

Weiter finden sie hier die genauen Termine für die gerade stattfindenden Umbaumaßnahme in der Dessauer Straße 12 -23 und der geplanten Termine für die Wohnungsbegehungen. Diese finden ca. 2 Wochen vor der Umbaumaßnahme immer Dienstag, ab 15 Uhr satt.

• Termine für Umbau und Begehungen

Bitte beachten Sie stets die Informationen an den Infotafeln im Treppenhaus oder Aushänge der Firmen.

Komplexsanierung Reusenweg 1-12

Für die anstehende Komplexsanierung des Wohngebäudes Reusenweg 1-12 haben wir im vergangenen Jahr einen Ideenwettbewerb mit mehreren Architekturbüros ausgelobt. Nach intensiver Prüfung der Unterlagen haben wir einen Entwurf ausgewählt, der nun mit leichten Anpassungen umgesetzt werden soll.

Wesentlicher Bestandteil der Baumaßnahme wird der teilweise Rückbau von einzelnen Wohngeschossen sein, in denen in der Vergangenheit Wohnungen stillgelegt wurden. Weiterhin ist der Einbau von Aufzügen in den Treppenhäusern geplant. Dies betrifft die Hauseingänge, bei denen kein Rückbau erfolgt und welche als 5-geschossige Gebäudeteile erhalten bleiben.

Bestandteile der geplanten energetischen Sanierung sind der Einbau von neuen Fenstern, das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und der Einbau einer Kellerdeckendämmung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Wie bereits bei anderen Baumaßnahmen durchgeführt, werden auch hier die vorhandenen Balkone durch neue, größere Balkonanlagen ersetzt.

Zu den Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Wohngebäude wird die Erneuerung der Dachabdichtung, eine Strangsanierung der Versorgungsleitungen in den Schächten, die malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung der Elektrik in den Treppenhäusern gehören. Nach Abschluss der Baumaßnahme werden wir die Außenfläche wieder entsprechend herstellen.

Die Komplexsanierung wird Anfang 2027 beginnen und soll bis Ende 2028 abgeschlossen sein. Wir wollen zu dieser Baumaßnahme eine Bewohnerveranstaltung durchführen, wo die Bauleistungen im Einzelnen erläutert werden.

Weiterhin erhalten Sie fristgerecht die entsprechenden Ankündigungsschreiben zu dieser Modernisierungsmaßnahme.

Diese Baumaßnahmen werden mit einigen Belastungen und Einschränkungen für die Bewohner verbunden sein. Wir möchten uns an dieser Stelle schon einmal für das Verständnis bedanken.

Dafür werden Sie nach Abschluss der Arbeiten ein energetisch hochwertiges und attraktives Wohngebäude nutzen können. Voransichten des zukünftigen Gebäudes sehen Sie im Anhang.

Komplexsanierung Weidenkätzchenweg 1-12

Um die Entwicklung im Stadtteil Heide-Nord weiter zu fördern, planen wir die Komplexsanierung des Wohngebäudes Weidenkätzchenweg 1-12, sodass Sie in Zukunft ein energetisch hochwertiges und attraktives Wohngebäude nutzen können.

Im vergangenen Jahr wurde ein Ideenwettbewerb mit mehreren Architekturbüros durchgeführt. Der hier veröffentlichte Entwurf hat uns dabei am meisten überzeugt und soll nun mit leichten Anpassungen umgesetzt werden.

Wesentlicher Bestandteil der Baumaßnahme ist der Anbau von Aufzügen an den 6-geschossigen Gebäuden des Weidenkätzchenweg 10-12 sowie die Vergrößerung aller vorhandenen Balkone.

Des Weiteren ist eine umfangreiche energetische Sanierung geplant. Es wird aktuell geprüft, inwieweit die komplette Erneuerung der Fenster, das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, der Einbau einer Kellerdeckendämmung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke umgesetzt wird.

Zu den Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Wohngebäude wird die Erneuerung der Dachabdichtung, eine Strangsanierung der Versorgungsleitungen in den Schächten, die malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung der Elektrik in den Treppenhäusern gehören. Nach Abschluss der Baumaßnahme werden wir die Außenanlagen und Mietergärten wieder herstellen.

Die Komplexsanierung wird 2027 beginnen und soll bis Ende 2028 abgeschlossen sein. Wir werden Sie zu gegebener Zeit zu einer Bewohnerveranstaltung einladen, wo wir Ihnen die Einzelheiten der Baumaßnahme erläutern.

Weiterhin erhalten Sie fristgerecht die entsprechenden Ankündigungsschreiben zu dieser Modernisierungsmaßnahme.

Diese Baumaßnahmen werden mit einigen Belastungen und Einschränkungen für die Bewohner verbunden sein. Wir möchten uns an dieser Stelle schon einmal für das Verständnis bedanken.

Zur Vorbereitung der Baumaßnahme finden aktuell bereits Begehungen durch die Planer, Vermesser und Gutachter statt.

Umstellung Wärme und Trinkwasserversorgung inkl. Neubau HAST im Keller in der Kattowitzer Str. 7-9, 19, 20 und 21-23

Ausführung:
Kattowitzer Str. 7-9
vom 09.11.2026 – 11.12.2026 und 11.01.2027 – 05.03.2027

Kattowitzer Str. 20, 19
vom 28.09.2026 – 04.12.2026

Kattowitzer Str. 21-23
vom 28.09.2026 – 04.12.2026

• Vereinzelt wird ein Zugang zu den Kellerräumen benötigt. Die betroffenen Mieter werden hierzu rechtzeitig informiert.
• Während der Umschlussarbeiten kann es vorübergehend zu Ausfällen von Warmwasser und gegebenenfalls auch der Heizung kommen.
• Nähere Informationen werden rechtzeitig im Haus ausgehängt oder auf der dig. Haustafel
• Arbeiten werden von einer Heizung-Sanitär-Lüftung ausgeführt

Geplante Maßnahmen:

• Erneuerung der Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
• Modernisierung der Wärme- und Warmwasserversorgung
• Einbau einer neuen Hausanschluss- und Fernwärmestation
• Erneuerung und Dämmung der technischen Versorgungsleitungen
• Erneuerung der Kellerverteilungen

Strangsanierung Hildesheimer Str. 20-24 – Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten

• Im Zeitraum vom 07.09.2026 bis 18.12.2026 werden im Gebäude umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im bewohnten durchgeführt.
• Mieterversammlung fand statt
• Wohnungsbegehungen fanden am 18./20.08.2026 statt

Geplante Maßnahmen:

• Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Regenwasserleitungen
• Erneuerung der Elektro-Unterverteilungen in den Wohnungen
• Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen im TRH
• Brandschutztechnische Ertüchtigung des Treppenhauses
• Modernisierung der Elektroanlagen in den Nutzerkellern

Ausführung:

• Kellerbereiche: 07.09.2026 bis 13.11.2026
• Wohnungen: 28.09.2026 bis 10.12.2026 (jeder Strang hat seine maßgeblichen Bauzeiten bereits in der Ankündigung mitgeteilt bekommen)
• Die Arbeiten in den Wohnungen dauern je Wohnung voraussichtlich maximal 9 Arbeitstage.
• Während der Bauzeit kann es zeitweise zu Einschränkungen sowie zu Lärm- und Schmutzbelastungen kommen.
• Bitte beachten Sie die aktuellen Hausaushänge sowie weitere Informationen auf der digitalen Haustafel.
• Das Baubüro der Firma B&O steht Ihnen bei Fragen zur Maßnahme in der Hildesheimer Straße 20-24, 4. Etage links, zur Verfügung.